解決された方のお声
息子への親子間売買
ご相談内容
自営業を営んでいるＡさん。事業開始時に運転資金を捻出するためにお住まいのマンションを担保に融資を受け、やりくりをしてこられました。しかし、年々支払い条件などが厳しくなり、他のカードローンなどから借入をし、次第に自転車操業になっていったとのこと。ご相談に来られた時には多重の負債を抱えている状態で、自宅を残して何とか今のマンションに住み続けられる方法は無いかとのことでした。
ご提案内容と解決方法
Ａさんの息子さんに安定した収入があったため、息子さんもお父様に代わり住宅ローンを組む意思があった為、親子間売買をご提案しました。住宅ローンも弊社で取扱い無事融資の審査がおり、スムーズに親子間売買へと至りました。
任意売却後の生活
今後はＡさんと息子さんとで協力しあって返済を進めていくそうです。また、Ａさんは住宅ローン以外の債務に関して、弁護士へ依頼して債務整理を行っていくという事です。
クレジットカードのキャッシングで住宅ローンをやりくり
ご相談内容
ご相談者Mさんは、勤務先を定年後嘱託社員として勤務をされていました。しかし収入が半分以下となり、住宅ローン返済の継続が難しくなってきたとの事。何とか返済を続けていたものの、支払いが厳しくなるとクレジットカードでキャッシングをしてやりくりをするようになり、この先、住宅ローンの返済が厳しいので自宅を売却したいとのご相談でした。
ご提案内容と解決方法
最初のご相談の時点では、滞納のない状態でした。しかし、住宅ローン支払いでカードローンなどのキャッシングで借入し返済に充てている状態だったので、まずはキャッシングの停止をご提案させていただきしました。
任意売却後の生活
売却後の残債務が600万円ほどとなり、今後、弁護士を交えて債務整理・自己破産を進めていく予定です。
ご感想
住宅ローンの支払を止めてしまうことが怖く、滞納を恐れてキャッシングをし、色々お金を借りてやりくりしていました。この先借入ばかりで完済が出来る目処がないので助けてほしく相談させてもらいました。まだ債務整理等時間が掛かりますが、任意売却でき一区切りついてほっとしております。
転職による収入減
ご相談内容
東京都板橋区にお住まいの長距離トラックの運転手であるAさん。ある日、東京から大阪への輸送中、心臓マヒを起こし、本人はそのまま約1カ月間入院し手術を受けました。幸い事故には至りませんでしたが、入院保険が十分でなかったため自己負担分が発生。加えて積み荷の食品が傷んでしまい、商品の弁償費用と荷物を届けられなかった弁償金の全部を保険ではカバーできず本人負担分が発生、数百万円の借金を背負うことに。また心臓への負担を考慮して、トラック運転手から市場のフォークリフト運転手に転職し、収入が3分の1になってしまいました。給料が下がり、住宅ローンが払えないとのことでご相談を頂きました。
ご提案内容と解決方法
入院費や弁償金などの支払いと、収入が1/3まで減少したため、現実的に今まで組んでいた住宅ローンを毎月支払っていくことがかなり厳しく、住宅ローンの滞納が始まりました。Aさんの収入と返済額を照らし合わせると、このまま住宅ローンを支払うことは不可能であると判断。 住宅ローンを滞納し利息を払い続けるより、住宅ローンの返済を断念した方が、ご家族の方も精神的負担も軽くなるとのことでしたので、任意売却による売却活動を行いました。
任意売却後の生活
任意売却を行ったことで、時間的・精神的余裕を持って賃貸住宅への引っ越しができました。今も元気にフォークリフトの運転手としてお仕事を続けていられています。残債も少しずつ返済できており、あと数年で完済できるようです。
ご感想
突然の発作で、今までの安定していた生活が一変しました。 トラックの運転手ということで、万が一のことに備えて保証のしっかりした保険に入っておくべきだったと 当時は後悔と家族に対して申し訳ない気持ちでいっぱいでした。転職はうまくいったものの住宅ローンが重くのしかかり、先のことを考える余裕がありませんでした。 悩みながらも相談し、負担になっていた住宅ローンも自宅を売却し、残債も支払い可能な範囲に交渉していただいたので、精神的にゆとりのある生活を送れています。
病気による転職で夫が収入減
ご相談内容
運送関係のお仕事をしていたご主人が、５年ほど前に過労で倒れられたことを機に転職されました。仕事は倉庫内での軽作業になったものの、毎月10万円の住宅ローン返済すると、ほとんど手元にお金が残らない状態でした。しばらくは、奥様のパートの収入と貯金を切り崩してやりくりをされておりましたが、数か月前からどうしても支払えない状況が発生。夫の収入減で住宅ローンが払えない、どうしたらいいか途方に暮れていたところ、ご友人による紹介で弊社に相談に来られました。
ご提案内容と解決方法
ご主人のご希望としては、お隣ご近所、さらにはお子様たちにも事情を知られることなく、速やかに売却し引っ越しされたいとの事でした。早速、銀行に相談・了解を得て、売却の手続きに入るご提案をいたしました。
任意売却後の生活
販売当初は、相場より高い価格で銀行から価格提示されましたが、2か月ほど経過した頃に、再度価格の見直しが入りました。その際の価格がほぼ相場なみということもあり、なんとか買い手が決まりました。引っ越し費用についてもかなり悩んでいらっしゃいましたが、任意売却ということで売却金額からお引越しの費用について控除して頂けました。
ご感想
「住宅ローンの支払ができなかった時は本当にどうしたら良いか、不安でたまりませんでした。家は売却となりましたが、毎月のローンのことを考えればかなり楽になりました。」と少し安心されたご様子で話されました。
会社が倒産し自宅も差押えに…。どうして良いのか分からない
ご相談内容
会社の業績は下落傾向だったが安定産業ということもあり何とかやってこれた。しかし、3か月前に主要取引先の一つが倒産。約5,000万円あった売掛金の回収が不可能になってしまった。とても手持ちの現金では足りず、追加の運転資金を銀行に申し込んだが返済のあてが無いと断られてしまった。会社は資金繰りに行き詰りそのまま倒産。2年前に会社の運転資金として借りた3,000万円の連帯保証人となっていたため、担保に入れていた自宅を差し押さえると言われてしまった。このままでは住むところが無くなってしまう。
ご提案内容と解決方法
会社の借入を代表者様が連帯保証している場合、ご自宅を含めた代表者様の資産が債権者（借入を行った金融機関等）に差し押さえられてしまいます。このまま何もしなければ差押え→競売となってしまい、相場価格よりも割安な金額で売却されてしまう可能性が高い上、強制執行で家を追い出されてしまいます。
競売にならないよう、一刻も早く債権者と任意売却を含めた債務整理の交渉を行う必要があります。任意売却を行えば、競売よりも市場価格に近い価格で売却できる可能性が高く、引っ越しも比較的余裕を持って行えるためです。
投資用ワンルームマンションのローンの支払いができなくなった
ご相談内容
練馬区のYさんは、独身の時にワンルームマンションを購入し、住んでおりました。ご結婚をし、そのワンルームマンションを収益物件として管理してました。御主人との生活の為に新築戸建も購入し、共働きでローンの返済をしておりましたが、子供が出来た事で働けなくなり、旦那様には迷惑かけられないと、独身時代の貯金を切り崩しながら、ワンルームマンションの住宅ローンを払い続けてました。しかし長くは続かず限界がきて、住宅ローン・管理費等の滞納が始まり、保証会社から競売の申し立ての通知が届きました。
ご提案内容と解決方法
物件所在地が23区であり駅からも近く、また残債務も少なかった為、不動産を売却すればお手元にお金も残りますので、至急売却することにご理解をして頂きました。賃借人がいる状態での売却（オーナーチェンジ）でしたので、賃借人への説明・アフターもさせて頂きました。
任意売却後の生活
駅から5分圏内のマンションという事もあり、すぐに投資家の購入希望者が見つかりました。競売申請前に決済も終わる事が出来ました。
ご感想
悩んで、インターネットで検索している中で、あなたの街の相談窓口のホームページを見つけ、旦那には内緒にしていたので電話での相談が出来なかったのですが、メールでの相談も出来たので助かりました。メールでの対応もすごく親身になってこちらからの要望を聞いてくれてうれしかったです。手元にお金も残すことが出来て、本当にありがとうございました。
親の介護に追われ住宅ローンを滞納
ご相談内容
埼玉県朝霞市に住むWさんは、お父様が脳梗塞で倒れ、さらに、お母様が認知症になり、ご両親の介護に負われる日々を過ごしておりました。
入院費用、介護費用、さらに同時期にお子様の進学も重なり、Wさんの収入だけでは支払いが追いつかず、Wさんの奥様がパートを掛け持ちしながら、生計をたてていました。入院費用、介護費用は日に日に上がるいっぽうで、月々の支払いが40万円近くになり、住宅ローンの返済が滞るようになってしまいました。
相談に来られた時は、すでに9ヶ月滞納されており、競売開始決定通知書が届き、競売を申し立てられている状態でした。何か良い解決方法がないかと、弊社へ相談に来られました。
ご提案内容と解決方法
奥様のお姉様が、年収が400万円以上あると伺った為、親族間売買を提案させて頂きました。お姉様に事情を説明し、理解頂く事が出来、無事ご自宅を守る事が出来ました。 債務が減った事、毎月の返済額が大幅に減った事で、返済を続ける事に成功しました。
任意売却後の生活
その後、残念ながらお父様は亡くなってしまい、お母様の認知症も良くはならず、現在も介護をされている状態ですが、住宅ローンの返済が軽減された為以前の苦しさは無く、皆さん仲良く、明るい生活を送れるようになったそうです。
ご感想
親族には迷惑をかけたと思いますが、親族間売買という形で自宅を手放さずに済んだ事が、とても嬉しかったです。
親の家を買い取るには。
ご相談内容
娘さん二人から親の家を買い取るにはと相談頂きました。75歳になる高齢な父親の事業が立ち行かなくなった為、会社・個人とも債務整理を行いたい。父⇒娘の売買希望。家族の思い出の家を親子間売買でなんとか残せないでしょうか？とのご希望でした。
ご提案内容と解決方法
幸い姉妹お二人とも長く勤務されており、ある程度の年収もありましたので、初めから弊社に相談いただければ比較的簡単に親子間売買の成立はできたのですが、むやみに銀行に融資の申し込みをしてしまった為に、断られた実績が残っていました。そこで、直接の売買はしばらく不可能と判断し、今度は完全に成立することができるスキームとして一旦弊社が関与する三角売買を提案致しました。このスキームは直接売買より若干費用が掛かりますが、確実に親子間売買が完成するため頻繁に用いる方法で、こちらのケースでも約1か月半で成立することができました。
任意売却後の生活
父親が親子間売買で心が落ち着いたことで、もう少し経営を続けたいとの希望があったそうです。妻や娘二人の力を借りて経営を継続しているようです。
ご感想
まさか自宅を残せると思っていませんでしたので、相談して本当によかったです。
無年金なのに住宅ローンが残っている
ご相談内容
相談者のT様は、長い間奥様と自営業を営んでおられました。しかし、不況のあおりには勝てず経営が立ち行かなくなり、やむなく倒産となってしまいました。また、自営業で経営が苦しく年金を支払っていなかった為、無年金となっていました。そのような状況のもと、住宅ローンは75歳まであり、ローンの返済が滞るようになりご相談に至りました。
ご提案内容と解決方法
当初は、通常の任意売却で不動産売買をするようにご提案させていただきました。しかし、住み慣れた我が家にどうしても住み続けたいとのお子様たちの強いご要望があり、親子間売買が可能か検討に入りました。T様には3人のお子さんがいたのですが、結果、27歳の息子さんが購入者となることが可能であることが分かり、無事に成立しました。
任意売却後の生活
現在も、今までのお住まいに住み続けることができています。今度は、息子さんが親御さんにかわって、頑張って働いていらっしゃいます。形は変わりましたが、新しい家族の在り方で以前より家族の絆が深まったようにお見受けしています。
ご感想
長年の家族の思い出がある家に住み続けることができる。それが何より、一番嬉しいことでした。住宅ローンが払えなくなったときは、家族がバラバラになるのではと不安を感じて生活していましたが、とてもいい結果になり相談してよかったと思っています。
離婚をしたいが自宅の連帯保証人になっている
ご相談内容
以前から離婚を考えているが住宅ローンの連帯保証人となっているため迷っている。自宅を任意売却しても住宅ローンが500万円以上残ってしまうため、任意売却後に旦那に自己破産されると困ってしまう。
弊社のアドバイス
旦那様が任意売却後に自己破産すると、その債務は連帯保証人である奥様のもとに一括返済の請求が来ます。一括で支払えない場合、債権者は奥様の財産差押えなどを行うことができます。
離婚を機に自宅を任意売却される方は大勢います。この場合、任意売却後の自己破産は大きな問題となります。そのため、任意売却後の残債務は分割で返済することを提案しています。返済金額は収入や生活状況によって異なりますが、概ね5,000～30,000円程度の分割返済が可能です。弊社には残債務の分割返済交渉に関する豊富な経験とノウハウがあります。離婚・任意売却後に相手が自己破産しないか心配な方はご相談ください。