保証会社による競売申立て

住宅ローンの返済を滞納すると、債権者（保証会社等）により裁判所を通じて、その担保の目的となっている不動産（自宅など）を強制的に処分する法的手続きの申立てが行われます。

競売を申立てられた場合、担保となっている不動産の差押さえが行われ、裁判所からは「差押通知書」が届きます。差押えとは、債権者の権利を守るために、所有者が自分の意思のみで不動産を売却できないようにするための処置です。住宅ローンを滞納して差押えされた場合、所有者は自宅の売却をすることができなくなります。そして差押えが行われると、法務局にて登記され登記簿謄本に明記されます。