●プライバシーが守られる 任意売却は第三者からみると、通常の不動産売却と変わりません。そのため、住宅ローン滞納などの事情を知られることなく、自宅を売却することが可能です。ご相談者様の多くは、ご近所や知り合いに対して、自宅 […]

●競売より高い金額での売却が可能 任意売却は、競売のような特殊なマーケットとは違い、一般の不動産マーケットで売却することになります。その為、一般市場の相場価格程度で売却することができます。

●強制手続きで退去 競売後、退去しなければ法的な手続きに則って退去を命じられることになります。 競売は自分の意思での売却とは違い、「家を奪われた」という意識が強くなり、精神的に大きな負担を強いられます。

●競売にかけられた事実が公開されてしまいます 競売手続きが進むと、物件所在地や所有者名簿が官報（国立印刷局が発行している国の広告文書）に掲載されてしまうだけでなく、インターネット（不動産競売情報サイトBIT）にて広く一般 […]

●残債が多く残ってしまう 市場価格とかけ離れた低い価格で競落されてしまうことで、多くの債務が残ることになってしまいます。 任意売却をすることで、圧縮できたであろう残債がそのまま残ることで、債務者にとって大きな負担となりま […]

●市場価格とかけ離れた、低い価格で競落されてしまう可能性が高い 競売の場合、裁判所が設定した買受可能価額以上の金額であれば入札することが可能です。この買受可能価額は、同じく裁判所の設定する売却基準価額を元に設定されており […]

元々の所有者は、競売の買受人への権利が移転した時点で不法占拠の状態になってしまいますので、早急に明け渡さなければなりません。 新しい所有者へ任意での明け渡しが行われない場合は、新たな所有者は地方裁判所へ引渡し命令の申し立 […]

買受人へ代金納付の通知書が届き、買受人が期間内に代金を納付します。代金を納付することにより、元の所有者から買受人へ権利が移転することになります。（所有権が移転します。）

期間入札後、裁判所が審査を行い、最高価買受人に対して「売却許可決定」を下します。関係者は売却許可決定から1週間以内に執行抗告という異議申し立てをすることができます。 執行抗告の申し立てがなければ、売却許可決定は決定から1 […]

入札期間中にされた入札の中で、一番高値で入札した者が「最高価買受申出人」となります。また、開札の際に二番目の高値で入札した者は、最高価入札者が代金を納付できなかった場合の為に、買受けの申し出をすることができる制度も用意さ […]