競売には「期日入札」と「機関入札」の2種類があります。期日入札における入札は、定められた時間内に公売会場で直接提出し、同じ日に開札する方法です。 期間入札は、定められた期間内に直接又は郵送等で提出し、別に定めれた開札日に […]

裁判所から届く「競売の期間入札通知書」には、競売になる物件の入札の開始から入札の終了までの期間と入札の開札日が記載されています。 また、物件の資料として３点セットが裁判所より公開されます。 ※３点セットとは？ ●現況調査 […]

競売開始決定通知を受けてから1～2ヶ月ほど経つと、裁判所執行官による現況調査が行われます。これは法律に基づく強制的なもので、債務者が鍵を開ける等の協力がない場合は、裁判所の権限で勝手に鍵を開けることができ、自宅に入って写 […]

正式には「担保不動産競売開始決定通知書」と呼ばれ、債権者（保証会社）が担保となっている不動産を競売にかけることを裁判所に申し立て、裁判所がそれを受理したことを知らせる書類です。 この「競売開始決定通知書」が届いたというこ […]

住宅ローンの返済を滞納すると、債権者（保証会社等）により裁判所を通じて、その担保の目的となっている不動産（自宅など）を強制的に処分する法的手続きの申立てが行われます。 競売を申立てられた場合、担保となっている不動産の差押 […]

期限の利益が喪失すると、住宅ローン契約締結時の保証委託契約により、保証会社から金融機関へローン残額及び利息の一括返済が行われます。この債務者以外の者が債務者に代わって（代位して）債務を弁済することを「代位弁済」といいます […]

金融機関から住宅ローンなどを組んでお金を借りる際に締結する金銭消費貸借契約には、「借りたお金を決められた期日ごとに分割して返済ができる」ことが明記されています。 この「債務を分割して毎月少しずつ一定期間に渡って返済できる […]

住宅ローンの滞納一か月目は金融機関からの電話や住宅ローン支払いのお願い、といった通知が届きます。住宅ローンの滞納が二カ月以上になると、金融機関からの来店依頼状（事情説明）や、督促状が送られてきます。督促状とは住宅ローンの […]

税金と一言でいっても、消費税や登録免許税、固定資産税等さまざまな税金が存在します。課税主体別に見てみると、国が課税する国税と地方自治体が課税する地方税に大きく分けることができます。 ●国税：所得税、相続税、法人税等 ●地 […]

破産財団とは、自己破産をした者が破産時に保有していた不動産や預貯金等の財産のことです。この破産財団は裁判所に選任された「破産管財人」によって換価されて、債権者へ配当されることになります。 破産財団の任意売却をする場合は、 […]